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La importancia de las normas de tasación y su aplicación como ley

La importancia de las normas de tasación y su aplicación como ley

Equipo de SW Real Estate en los medios. Columna de opinión técnica y la importancia de las normas de tasación.

Valorizar bienes raíces es una tarea de suma importancia para las partes que intervienen en el mercado inmobiliario dinámico; así, para dos privados que puedan estar negociando un precio de compraventa, el valor informado en una tasación, puede servirles de referencia para alcanzar sus objetivos, acuerdo que dependerá principalmente de la capacidad de financiamiento del comprador, la urgencia de liquidez del vendedor y en ambos casos, el costo de oportunidad de llegar o no a un acuerdo de precio.

Para el banco que financia parte de la operación de compraventa, el valor de garantía indicará el riesgo que debería estar dispuesto a correr. En el caso de que el comprador sea una institución pública, el valor de tasación establecerá el precio máximo que debiese estar dispuesto a pagar, dado aspectos de transparencia y de probidad fiscal.

Para lo anterior, es fundamental garantizar que las evaluaciones sean precisas, imparciales, independientes, objetivas, trazables y auditables; cuestiones que ya han sido recogidas por la experiencia internacional al utilizar metodologías o llamados más precisamente “Enfoques”, según las Normas IVSC (International Valuation Standards Council).

En ese contexto es que surgen las normas nacionales de tasación NCh3658/1 y NCh3658/2, desarrolladas como borrador a través de un trabajo en conjunto entre la ASATCH / MINVU y de la cual fui parte como coautor, fueron presentadas al Instituto Nacional de Normalización (INN) y salieron a la luz el 23 de marzo de 2021 y el 23 de junio de 2022, respectivamente.

Por no observar todo lo anterior, tenemos los casos mediáticos que han dado un sinfín de especulaciones y han dejado entredicho el actuar de los involucrados, tanto desde el punto de vista técnico como ético, en la independencia y probidad de los implicados, y serán resueltos a nivel de tribunales de justicia. Destacan, el Caso Sierra Bella, donde se observan errores metodológicos y de sustentación e independencia de valor, por otro lado está el caso Copec, donde existe una polémica en la valorización al haber controversias en cómo aplicar o interpretar la normativa del PRC y por ultimo está el caso de Santo Domingo, donde existe una gran diferencia entre tasaciones particulares con tasación bancaria, presentando para el caso de las tasaciones particulares, graves errores de sustentación y trazabilidad del valor propuesto.

Con las Normas Nacionales de Tasación, desarrolladas por el INN, siendo estas la NCh3658/1, Tasación de bienes, obligaciones y derechos – parte 1: Términos, definiciones y disposiciones generales y la NCh3658/2, Tasación de bienes, obligaciones y derechos – parte 2: Tasación de suelos para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.

Al ser aplicados en su forma y fondo una o ambas normas, según sea el caso de estudio, en los procesos de valorización de los bienes, obligaciones y derechos, se evitan todos los problemas que se ha visto en el caso antes señalado, dando una garantía de correcta valorización y por consiguiente, una adecuada comercialización del activo.

Los problemas comentados son producto de que la aplicación de las Normas Nacionales de Tasación es de carácter voluntario, pese a que han sido promulgadas por el INN hace más de dos años. Para evitar los lamentables episodios descritos, es de suma importancia que se dé el segundo paso en este largo transitar que ha sido su implementación, transformándolas en Ley de la República, ya sea a través de un mandato ministerial con un ministerio afín (MINVU, Bienes Nacionales, MOP, por nombrar algunos) o de un patrocinio de un representante del poder legislativo, que vea la importancia del carácter social que conlleva la valorización en nuestro país, por la cantidad de personas involucradas e instituciones públicas y privadas.

Esperemos que como país seamos más proactivos y menos reactivos, y no esperemos otros casos mediáticos en los cuales se vean involucrados, mandantes y tasadores por una incorrecta o nula aplicación de las Normas Nacionales de Tasación, y al ser Ley, todos los involucrados, apliquemos las normas en forma y fondo y de garantía de una correcta valorización.

Patricio Valdés Rodríguez
Arquitecto – Perito Tasador
Gerente de Estudios, Avaluaciones y Proyectos Real Estate SW-Chile




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Seminario enfatiza la relevancia de la llegada de las inversiones chinas a Chile

Seminario enfatiza la relevancia de la llegada de las inversiones chinas a Chile

“Hoy las inversiones chinas son analizadas profusamente, en atención a la nueva Ley Fintech. Dado lo anterior, los ingresos de capitales internacionales deben materializarse por medio de aquellas entidades que han sido autorizadas por la autoridad competente y mercado cambiario formal”, indicó la firma SW Chile.

El pasado 27 de junio se llevó a cabo un seminario organizado por la firma de auditoría de origen chino SW Chile, la que contó con la colaboración del CCPIT (Consejo Chino para la Promoción del Comercio Internacional), durante el cual se aprovechó de dar la bienvenida al nuevo consejero comercial de China en Chile, Ma Kejiang.

El evento denominado “Novedades legales laborales, delitos económicos y riesgos fintech”, fue liderado por el socio abogado de Eluchans, Tzu – Hsin Shen y el Socio Internacional de SW, Mauricio Benítez. Los asistentes se mostraron interesados en los cambios laborales, de jornada de trabajo y novedades fintech de Chile, de reciente aprobación. 

A este respecto, Benítez indicó que “Hoy las inversiones chinas son analizadas profusamente, en atención a la nueva Ley Fintech. Dado lo anterior, los ingresos de capitales internacionales deben materializarse por medio de aquellas entidades que han sido autorizadas por la autoridad competente y mercado cambiario formal”.

Del mismo modo, se profundizó en la “Reforma tributaria en Chile y efectos locales”, ponencia a cargo de Fang Wang, Socia líder de BSO y también, en las “Oportunidades tributarias internacionales”, a cargo del Socio Internacional de SW.

En esta línea, Benítez expuso sobre la importancia de la inversión China en Chile, al señalar que “para nuestro país, la inversión del gigante asiático es de suma relevancia para la reactivación de la economía”. Junto a esto, recalcó que “el convenio para evitar la doble tributación internacional entre ambos países ha sido clave durante los últimos seis años para el desarrollo de esta fructífera sociedad”.

Según un reporte del Banco Central de marzo de este año, los envíos desde Chile a ese país crecieron 5,3% en 2022, más que las exportaciones chilenas totales, que lo hicieron un 3%. En 2021, el gigante asiático había recibido el 38,5% de los productos chilenos. Hace diez años era menos del 25%.  

Wang agregó que “en términos generales, en materia de eficiencia, los clientes chinos buscan ser atendidos en su idioma por profesionales calificados, que no sólo conozcan su cultura ni actúen sólo como meros traductores, sino que se provean servicios de alta calidad técnica y que resuelvan eficientemente problemas que a diario enfrentan en Chile”.

AUDITORÍA PARA FIRMAS CHINAS

La firma SW (ShineWing) de origen chino, que entrega servicios profesionales de contabilidad, legales, auditoría y consultoría, presente en distintas partes del mundo, llegó a Chile hace un año, indicando que este país sudamericano sería el punto de entrada en la región a través de la integración de las firmas chilenas BLTA y Eluchans en su red.

La red global de SW nació en 1999, pero ha crecido exponencialmente a nivel global en los últimos 20 años. Cuenta con más de 10,000 personas dentro de la corporación alrededor del globo, incluidos más de 500 socios, en más de 80 oficinas en 16 regiones. Su objetivo es por medio de sus alianzas conectar y colaborar para entender las necesidades a nivel local, nacional e internacional. Es así, como la firma está posicionada dentro de las 20 principales redes a nivel mundial según el International Accounting Bulletin (IAB).

El encuentro contó con palabras de bienvenida de Zhou Khai, Representante de la Oficina de Representación de CCPIT en Chile. 

El seminario, además, contó con la participación de destacadas personalidades que impulsan la relación internacional de ambos países, tales como Catalina Pérez, Encargada de Red Internacional de InvestChile, Zhang Pu, CEO de China Construction Bank y las empresas chinas en Chile.




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SII corrige normativa que obligaba a anticipar pago de impuestos por ganancias de capital

SII corrige normativa que obligaba a anticipar pago de impuestos por ganancias de capital

SW Chile en los medios.

Proyecto de nueva Circular del SII en estudio reconoce un error en la Circular 39 del año pasado que establecía la obligación de realizar pagos provisionales mensuales (PPM) por todos los ingresos derivados de la venta de acciones y otros instrumentos acogidos a la tributación especial del artículo 107 de la Ley sobre Impuesto a la Renta. Se esperan ajustes a la Circular 39 de 2022 del SII en tal sentido.

SW Chile y su socio Rodrigo Benitez estudian el caso en El Mercurio.




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SW CHile en colaboración con CCPIT sobre la relevancia de la llegada de las inversiones chinas a Chile

SW CHile en colaboración con CCPIT sobre la relevancia de la llegada de las inversiones chinas a Chile

Este martes, en SW Chile realizamos un seminario con la colaboración del CCPIT (Consejo Chino para la Promoción del Comercio Internacional), donde abordamos aspectos importantes como temas legales, laborales, tributarios y fintech, buscando facilitar la llegada de inversión china a nuestro país.

En el encuentro, realizado en los ambientes del Edificio del Pacífico en Santiago de Chile, contamos con palabras de bienvenida de Zhou Khai, Representante de la Oficina de Representación de CCPIT en Chile, y una conversación sobre “Novedades legales laborales, delitos económicos y riesgos fintech”, guiado por el Socio abogado de Eluchans, Tzu-Hsin Shen y el Socio Internacional y fundador de SW Chile, Mauricio Benitez 毛瑞修 .

Además, profundizamos en la “Reforma tributaria en Chile y efectos locales”, ponencia a cargo de Fang Wang , Socia líder de BSO y también, en las “Oportunidades tributarias internacionales”, a cargo del mismo Mauricio Benítez.

En el seminario, también tuvimos la participación de destacadas personalidades que impulsan la relación internacional de ambos países, tales como Catalina Pérez , Encargada de Red Internacional de InvestChile, Zhang Pu, CEO de China Construction Bank y lider de la asociación de empresas chinas en Chile. Igualmente, en la ocasión se aprovechó de dar la bienvenida a Ma Keqiang, nuevo consejero comercial del gigante asiático en nuestro país.

Una de muchas más instancias que estaremos llevando a cabo para potenciar la inversión extranjera en nuestro país. Síguenos y conoce más sobre nuestras iniciativas y programas.




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Marcel pide acordar cambios de impuestos y después hablar de invariabilidad tributaria

Marcel pide acordar cambios de impuestos y después hablar de invariabilidad tributaria

La estabilidad tributaria es un gran valor del sistema. Cada cambio de gobierno ha implicado un cambio de la política tributaria, como no se había conocido en mucho tiempo. La reformas de los años 2012, 2014, 2016 y 2020 han afectado las bases de las normas impositivas. Se debe recordar que la reforma de Aylwin del año 1990 perduró por más de 20 años y facilitó un crecimiento del 6% anual.

Nuestro socio Rodrigo Benitez y BLTA SW analizan las propuestas tributarias en el Mercurio.





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